Купить ПСН 138 м²

Продажа 1/2 доли в готовом арендном бизнесе (ГАБ) в центре Томска

• Суть предложения: Продажа 1/2 доли в праве общей долевой собственности на высоколиквидное коммерческое помещение формата стрит-ритейл с надежными действующими арендаторами.

• Локация: г. Томск, Советский район, ул. Фрунзе, д. 86 (1-й этаж современного Жилого Комплекса).

• Стоимость 1/2 доли: 8 500 000 рублей.

• Срок окупаемости вложений: 6,6 года (80 месяцев) с учетом текущих расходов и без учета ежегодной индексации. Помещение разделено между двумя стабильными операторами с разным профилем деятельности, что минимизирует риски вакантности. Арендная плата официально и напрямую выплачивается каждому из сособственников по отдельности:

Арендатор 1 – крупнейшая федеральная медицинская компания (лабораторная диагностика). Имеет медицинскую лицензию, привязанную к данному адресу, что гарантирует долгосрочное нахождение на объекте.

Арендатор 2 — популярный формат современного специализированного торгового ритейла, обеспечивающий стабильный локальный трафик.

Условия договоров: Краткосрочные договора на 11 месяцев с правом автоматической пролонгации. Включен пункт о ежегодной безусловной индексации ставок на уровень официальной инфляции.

Цена – 8 500 000 Р